四川雄州实业债权资产转让项目

省会城市政信，天府国际机场所在地！！！
【产品名称】四川雄州实业债权资产转让项目
【产品期限】24个月
【起息日期】每周最后一个工作日成立
【分配方式】每季度20日付息，到期还本
【预期年化收益率】
100万≤认购金额<300万 9.0%/年
300万≤认购金额 9.3%/年
【发行主体】四川雄xx限责任公司（AA）
【担保主体】四川简xx资发展集团有限公司（AA）
【资金用途】补充发行人流动资金
【产品亮点】
 【AA发行主体】四xx实业增收主要源泉、发展主引擎”的职能。截至2022年9月末，公司总资产283.51亿元，同比增长11.7%。公司营业收入10亿元，总利润1.6亿元。资产负债水平合理，具有较强的偿债能力，获多家金融机构授信，均正常履约，资信良好
 【AA主体担保】四川简州空港农业投资发展集团有限公司成立于2016年9月，注册资本20亿元，简阳市国有资产管理委员会为其实际控制人，信用评级AA。截至2022年9月30日，担保人资产总计112.81亿元，负债总计81.48亿元，资产负债率为72.23%;2022年1-9月实现营业收入6.89亿元。

四川雄州实业债权资产转让项目

政信知识：

对建筑工程质量监督管理存在问题和处理措施进行了阐述，并对建筑工程质量监督管理模式创新进行了思考和总结

     　　【关键词】建筑工程；工程质量；监督与管理 　　一、房屋建筑工程常见质量问题分析处理 　　近几年来，笔者参加了大量砖混结构房屋的质监、检测及工程质量事故的处理，发现在结构上存在一个较为普遍的问题

    这个问题就是：一般认为砖混结构房屋结构形式简单，一般不会出现什么问题，其施工质量没有得到应有的重视，砖混结构房屋的结构质量问题严重，倘若一旦出现较大震级的地震，其后果不堪设想

    其质量问题主要表现在以下几个方面： 　　1 砌体工程 　　⑴砖和砌筑砂浆强度：有的施工单位对砌筑砂浆的配比和砖的选购重视不够，配制的砂浆强度等级偏低，选购的砖的强度等级也普遍偏低，达不到设计要求

     　　⑵砌筑砂浆饱满度：水平及垂直灰缝的饱满度低，尤其是垂直灰缝饱满度低，使砖与砂浆的粘结力降低，影响砖墙的结构整体性和抗震能力

     　　⑶纵横墙体交接处马牙槎的留设：要保证多层砖房的抗震能力和抵抗变形的能力，首先应确保房屋结构的整体性，特别是纵横墙之间的交槎砌筑则是首要措施

     　　2 钢筋混凝土圈梁和构造性 　　⑴混凝土强度等级：有的施工单位认为圈梁和构造柱在多层砖混结构房屋中是非承重结构，没有意识到在地基发生不均匀沉降或地震发生时圈梁和构造柱所起的重要作用，对圈梁和构造柱的混凝土材料和配合比要求不重视，常常造成配制的混凝土的强度达不到设计要求

     　　⑵构造柱根部：许多项目构造柱经常发生烂根，其原因是有的单位施工时在构造柱根部圈梁处不凿毛、不清扫，留有落地灰、碎砖块、碎木屑等；或由于构造柱采用整层高度一次浇灌，又不能确保浇灌质量，使构造柱上部的混凝土结构离散，骨料堆积；或由于振捣不密实等原因，造成构造柱根部出现严重的蜂窝麻面及露筋现象

     　　⑶构造柱插筋：从基础或基础梁或地圈梁内伸出的构造柱插筋移位，为了使其能和上部构造柱竖筋搭接，强行将插筋扳倒到构造柱竖筋的位置，这样做大大削弱了构造柱的构造使用，对抗震设防是不利的

     　　⑷墙体拉结筋的绑扎：构造柱与墙体水平拉结筋施工不规范，表现在：拉结筋的平面位置不符合设计要求，有的钢筋距墙皮的距离太小，而有的将两根钢筋放在墙的中部；拉结筋沿墙高度设置不符合设计要求，加密区没按要求加密，其它部位设置也不均匀，或者间距过大，超过了设计要求；拉结筋不直，影响其在灰缝中的握裹力；有的施工单位以赶工期或施工方便为由，在纵横墙交接处留了直槎，预留了拉结筋，施工人员为了施工方便，经常将拉结筋随意弯起，砌筑时随便放下，这种做法严重降低了钢筋的拉结效果

     　　⑸钢筋混凝土圈梁在转角、丁字交叉处联接筋的绑扎：有的施工单位在转角、丁字交叉处不按设计要求增设联接筋，影响了抵抗整体变形的能力

     　　⑹楼梯间圈梁混凝土的浇筑：有的施工单位以施工不方便为由常常将楼梯间梯口梁的浇筑与圈梁的浇筑错开一段时间，施工缝的留设不符合设计要求和施工规范要求

     　　3 安装工程 　　⑴空心板堵头：有的施工单位至今没有很好地解决这一问题，预制空心板堵头达不到标准要求

    施工中常出现的问题是，用砖块堵孔时，堵头外表面距板端面距离过小，然后用水泥砂浆抹干

    这样细石混凝土灌缝后，板端形不成销键，影响楼、屋盖的整体稳定性

    正确的做法应该是用 M5.0（MU5.0）以上的砂浆块或砖块堵头，堵头外的表面呀板端面留 20～30mm的距离，在浇灌端缝时细石混凝土能够灌入该部分孔内，使板端形成销健，保证楼、屋面整体稳定性

     　　⑵空心板坐浆：在空心板吊装时，常常把坐浆撞坏（甚至根本就没有坐浆），达不到设计要求，造成预制板不稳定，严重影响楼、屋盖与墙体的整体性

     　　⑶空心板灌缝：板缝宽窄不一，板缝过窄，细石混凝土下不去，板缝间落入的砂子、落地灰、杂物不易清除，影响细石混凝土灌缝质量

    板缝较宽时，有的施工单位没按要求放置钢筋,吊模时底模没封严，漏浆问题严重

     　　二、加强建筑工程质量监督的具体措施 　　⑴建立健全质量监督体系； 　　⑵转变思想观念； 　　⑶树立监督理念； 　　⑷理顺外部关系，树立下令政府监督形象； 　　⑸提高监督人员的素质

     　　三、建筑工程质量监督管理模式创新的思考 　　1 加强质量监督信息化建设和信用体系建设 　　将工程巡查与行政处罚和不良行为公示制度有效结合，提高质量监督的科学性和权威性

    质量监督机构要建立工程质量监督管理信息系统，及时统计强制性技术标准的执行情况，并将监督过程中发现的不良行为及对违规的各方责任主体进行的行政处罚情况

     　　加强对建设工程责任主体和有关机构的不良记录管理工作，通过信用建设进行约束外，从市场监管的角度，把不良记录与资质年检、工程招投标挂钩，把不合格的工程质量责任主体清除出建筑市场，促进建筑市场的进一步规范，从而确保建设工程质量

     　　2 树立全面质量意识,开展质量通病综合治理 　　树立全面工程质量概念，在确保结构工程质量前提下，加大对工程使用功能、节能、环保的监督力度

    质量意识的核心就是要体现出全面质量的概念，即在确保工程结构质量的前提下，还要保证工程具有良好的使用功能和较高的节能、环保水平

     　　3 推行监督告知制度,实行工程质量预警 　　质监工作应该可以得到受监单位的支持和配合，让各方责任主体从建设工程活动开始，就享有知情权，了解监督工作的方式、方法、内容和手段，调动受监单位在工作中自查自纠、自我约束的积极性、自觉性，尽量减少和避免质量行为的错误和造成质量事故

    将原来的监督计划改为监督告知书

     　　4 质量巡查与监督验收人员相分离 　　为强化工程质量监督管理，按新的监督方式即质量巡查与监督验收相结合、质量巡查与监督验收人员相分离开展工作

    通过调整业务科室，分别设立监督巡查科和监督验收科

    监督巡查科负责监督工作方案的制定、交底和实施，参加图纸会审、技术交底，并对桩基工程、门窗工程、幕墙工程及监督方案中设置的监督控制点进行监督检查，工作形式是监督组对受监工程实体质量和质量行为的巡查；监督验收科是对地基基础工程、主体结构、单位工程交（竣）工验收等三个主要阶段进行监督

    质量巡查与监督验收相互协作、相互约束、相互补充

    工程验收和巡查监督科按时间进行角色转换，同时将工作相互交接

    实践表明，监督工作效率显著提高，可较好地解决工程量急剧加大和监督人员相对不足的矛盾

     　　5 改进监督手段,提高监管效率 　　质量监督必须不断提高监管手段的科技含量，提高监管效率

    在监督手段上由定性检查转变为定量检查，做到仪器检测，改变过去检测手段采用眼看手摸的落后方法

    工程质量监督机构必须配置钢筋扫描仪、数字显示式回弹仪、取芯机、激光测距仪、激光定位仪、便携式桩基动测仪等设备，重点对承重构件的混凝土强度、主要受力钢筋的数量、位置及混凝土保护层厚度、楼板厚度、承重砌体的砂浆强度等进行监督抽测，对工程内在质量进行科学定量地分析判断，加大监督抽测的频率，树立监督工作的技术性、科学性和权威性，也使质量控制点有效前移，通过设备检测及时发现和处理问题，使预控防范能力大为提高

     　　四、结语 　　综上所述，随着建设行政工作法制化的推进，质量监督人员应用法律和法规来处理工程建设中出现的各类问题，并依照法律程序处理与建设主体之间的工作关系，做到依法监督、依法行政

    目前，质量监督重点要做好从业人员的上岗培训和考试工作，争取在近期内取得执业资格，只有这样，才能合法地对各方主体执行监督职能

     加强工程变更的造价管理工作对有效地控制工程造价，企业提高经济效益都有着重要意义

    下面为您介绍工程变更对造价有哪些影响

     　　关键词：工程变更；设计变更；工程造价；管理 1 、工程变更概述 　　（1）工程变更的含义

    工程变更是指设计文件或技术规范修改而引起的合同变更

    它在特点上具有一定的强制性，且以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件

     　　（2）工程变更的分类

     　　①设计变更

    在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大的影响

    因此，应尽量减少设计变更，如果必须对设计进行变更，必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行

    由于发包人对原设计进行变更，以及经工程师同意的、承包人要求进行的设计变更，导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延

     　　②其他变更

    合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决

     2 、工程变更的程序 　　（1）设计变更的程序

     　　①发包人对原设计进行变更

    施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知

    承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利

    变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明

     　　②承包人对原设计进行变更

    承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计

    施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意

    工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明

     　　③设计变更事项

    更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作

     　　（2）其他变更的程序

    从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更

     　　（3）变更后合同价款的确定

     　　①变更后合同价款的确定程序

    设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

    工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认

    工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效

     　　②变更后合同价款的确定方法

    一是合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；二是合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；三是合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

     3 、工程变更的审查和管理 　　工程变更是监理工程师的一种权力，但只有在满足独立、公正的前提下才能享有和行使这种权力

    因此，FIDIC条款规定，当监理工程师的业务素质或道德素质无法满足这种要求或监理模式改变时，可以通过专用条款对监理工程师的上述权力进行进一步限制或通过业主的监督和审查来进行进一步的管理

    在变更工程的审查过程中应本着控制投资、保证质量、加快进度、提高效益的原则来确定工程变更的必要性与可行性

    当上述原则在实施中存在着不一致甚至相互矛盾的现象时，应加强变更工程的可行性研究和评审，并贯彻分级审批和互相监督的审查原则，避免滥用权力的现象发生

    监理工程师在变更工程的造价管理中应贯彻合理定价和有效控制的基本原则，即变更工程的结算一方面要有合同依据，另一方面又要公平合理，即客观地反映施工成本以及竞争、供求等因素对价格的影响，且总造价原则上应控制在概算或投资估算的范围之内

     　　在处理工程变更时应遵循的原则有以下几点：一是为严肃工程项目建设管理，加强工程的质量、进度和投资控制，必须明确工程设计文件，一经批准，不得任意变更

    除非确实需要，才能根据工程变更分级按规定程序上报审批，并严格遵循部、省各有关规定

    二是各级工程变更设计的管理与审批必须以确实需要、符合工程技术标准和规范、有利工程进展、节约工程成本、保证工程质量与进度、兼顾建设各方利益等为基本原则

    三是工程变更项目不得将同一工程细化分解成多次、多项小额工程变更设计上报审批

    四是在工程变更设计过程中，不得相互串通作弊，不得通过行贿、回扣等不正当手段获取工程变更设计的审批，杜绝工程变更设计中的各项腐败行为

    五是提出变更设计申请时，必须随附完整的工程变更设计资料，即申请报告、变更理由、原始记录、变更设计图纸、变更工程造价计划书等

    六是对于工程变更设计，驻地监理人员必须严格把好第一关，根据工程现场实际数据、资料严格审查所提工程变更理由的充分性与变更的必要性，合理、准确地做好工程变更的核实、计量与估价，切实做到公平、合理并按规定程序正确受理

    七是为避免影响工程进度，工程变更的审批应规定严格的时间周期，一般在7～15天内批复

    八是工程变更设计经审查批准后，由监理工程师根据批复下达工程变更令，承包人应按变更令及批准下达的变更设计文件施工，并相应增减有关工程费用

     4 、工程变更的造价控制 　　工程变更实施后，承包单位按施工合同文件规定的程序提出变更工程造价报告；造价工程师按照标书合同中有关规定审批；变更价款确定后作为结算依据

    在审查过程中要注意以下几点：一是分清责任，分别计算费用

    由于施工不当或施工错误造成的，与正常程序相同，但监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，若对质量、工期、投资效益造成影响的还应进行反索赔；由设计部门错误或缺陷造成的变更费用，以及采取的补救措施，由监理单位协助业主与设计单位协商是否索赔

    二是工程变更应视为原施工图纸的一部分内容；所发生的费用计算应保持一致，并根据合同手段按当地有关政策进行费用调整

    三是变更削减的内容

    也应按程序办理费用削减，若施工单位拖延，监理单位可督促其执行或采取措施直接发出削减费用估算单

    四是合理化建议的办理、奖励、提成另按有关规定办理

    五是工程变更造成的工期延误或延期，则由监理工程师按有关规定办理

    六是承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款

    凡是没有经过总监理工程师认证并签发的工程变更一律无效；若经过总监理工程师口头同意，事后应按有关规定及时补办工程变更手续

     　　工程变更是造价变化的主要根源，变更对造价的影响是复杂和多方面的，但是可以通过加强管理和应用计算机管理系统及时、准确地掌握工程项目的造价动态信息，达到主动控制造价目的，工程造价控制不是孤立的，它反映出工程建设的管理水平

    造价控制是工程管理的一个方面，要控制好造价关键还得提高建设者们的管理水平，建立完善的、科学的管理体制，形成一种互相约束的机制，防止人为提高建设标准、扩大工程规模、逃避监督的现象发生

    只有这样才能真正达到有效控制工程的造价、提高建设项目的经济效益和社会效益的目的